Veelgestelde vragen

Om een woning te huren dien je de volgende inkomensvoorwaarden als richtlijn aan te houden: 

Eén inkomen: 
Huur excl. tot 1200 euro: 4 keer de kale huur 
Huur excl. vanaf 1200: 3,5 keer de kale huur 

Twee inkomens: 
Huur excl. tot 1200 euro:  4,5 keer de kale huur 
Huur excl. vanaf 1200: 4 keer de kale huur 

Loondienst: 
- Je hebt een vast aantoonbaar inkomen
- Het tweede inkomen kan voor 100% worden meegerekend
- Vakantietoeslag, eventuele 13e maand en vaste bonussen mogen worden meegerekend
- Onregelmatigheidstoeslag kan worden meegerekend mits dit een vaste toeslag is die iedere maand terugkomt

Zelfstandige
- Als basis voor de berekening van het fictieve bruto inkomen geldt de netto winst voor belasting
- Gemiddelde inkomen van afgelopen 2 boekjaren (huidige boekjaar moet in lijn zijn met voorgaande jaren)

Gepensioneerd
Vanaf de pensioengerechtigde leeftijd bereikt het bruto (pensioen)inkomen met 25% verhoogd 
worden in een toetsing met het minimaal bruto maandinkomen.

Eigen vermogen
Voldoe je met jouw maandelijks inkomen niet (geheel) aan de gestelde inkomenseis dan mag je 10% per jaar van jouw direct toegankelijk vermogen meetellen. Het is aan de verhuurder om te beoordelen of het spaargeld voldoende is om langdurig het tekort aan maandinkomen aan te vullen. Naast eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn. 

Overige bepalingen
- Een uitkering telt mee als inkomen indien je kunt aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te kunnen voldoen. Let op i.v.m. de kortdurende aard wordt het inkomen van een WW-uitkering niet meegenomen in de inkomenstoetsing. 
- Alleen partneralimentatie telt mee als inkomen, en alleen indien kandidaat kan aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te kunnen voldoen.

  Alleen partneralimentatie telt mee als inkomen, dit is alleen van toepassing indien de kandidaat kan aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te kunnen voldoen.

Het is toegestaan om een woning te delen als vrienden, collega's of kennissen, beide inkomens tellen voor 100% mee. De appartementen zijn geschikt voor 2 bewoners. 

Helaas kunnen garantstellers niet worden geaccepteerd. Het is belangrijk dat je zelf voldoet aan de inkomensnorm.

Het is niet mogelijk om huurtoeslag te ontvangen voor deze woningen.

  De meeste gegevens lever je aan via Datakeeper. Meer informatie over Datakeeper? Klik hier Datakeeper. Wat lever je wel nog aan?

Loondienst
• Loonstroken van de afgelopen drie maanden • Salarisstortingen van de afgelopen drie maanden
• Werkgeversverklaring  Indien je gebruik wenst te maken van alternatieve inkomstenbronnen zoals vermogen of alimentatie dient dit eveneens met bankafschriften onderbouwd te worden. 

Zelfstandig
• Recente inschrijving in de Kamer van Koophandel (maximaal 1 maand oud),
• Een door een accountant goedgekeurde jaarrekening van de afgelopen twee jaar,
• Aangifte inkomstenbelasting van de afgelopen twee jaar. Indien je gebruik wenst te maken van alternatieve inkomstenbronnen zoals vermogen of alimentatie dient dit eveneens met bankafschriften onderbouwd te worden. 

Gepensioneerd
• Kopie AOW-strook,
• Kopie pensioenstrook,
• Laatste bankafschrift van de betalingen.
Indien je gebruik wenst te maken van alternatieve inkomstenbronnen zoals vermogen of alimentatie dient dit eveneens met bankafschriften onderbouwd te worden. 

Huurwoning
• Verhuurdersverklaring

Eigenaar koopwoning
• Hypotheekhoudersverklaring
• Stand van zaken/hoogte openstaande hypotheek
• Getekende koopovereenkomst
 

Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten. Voor het ondertekenen van de huurovereenkomst ben je geen bedrag verschuldigd. Je betaalt pas de eerste huurtermijn + eventuele waarborgsom wanneer de huurovereenkomst is ondertekend. De toekomstig huur zal via automatische incasso afgeschreven worden. 

Om op een veilige en betrouwbare manier in aanmerking te kunnen komen voor een woning, worden je (persoons)gegevens geverifieerd via Datakeeper. Datakeeper is een applicatie op je telefoon om dit veilig en snel te doen. Met Datakeeper kunnen we jouw privacy beter waarborgen en ben je zelf in controle over de verstuurde gegevens.

Zodra de verhuur start kun je de inschrijving met behulp van Datakeeper starten. Je dient te beschikken over de inloggegevens van jouw DigiD. Het is helaas niet mogelijk om in te loggen met de DigiD app. Je moet in het bezit zijn van je gebruikersnaam, wachtwoord en je moet ervoor zorgen dat de sms-verificatie aanstaat.  https://www.digid.nl/inlogmethodes/sms-controle/ Om te controleren of de sms-verificatie aanstaat kun je DigiD {de link} raadpelggen. 

Het gebruik van Datakeeper is gratis, aan het gehele proces zijn geen kosten verbonden, je betaalt pas de eerste huurtermijn + eventuele waarborgsom bij aankondiging van de exacte oplever datum. De toekomstig huur zal via automatische incasso afgeschreven worden.

Het gebruik van Datakeeper is een vereiste. Het is dan ook niet mogelijk om ons handmatig je documenten op te sturen tenzij deze aanvullend zijn op je Datakeeper sessie of ten behoeve van de woningtoewijzing. Ervaar je problemen met Datakeeper? Neem dan contact op met de makelaar.

Kijk op www.datakeeper.nl voor meer informatie of raadpleeg de Datakeeper pagina op onze website

Nadat de eerste inschrijvingsperiode is gesloten worden de woningen automatisch verdeeld. Je kunt tot maximimaal drie werkdagen na het sluiten van de inschrijving nog van ons een bericht of telefoontje ontvangen over een toewijzing. Mocht je na die tijd nog niks hebben vernomen, dan hebben we helaas nog geen woning aan je toe kunnen wijzen. Heb je nog geen woning toegewezen gekregen, maar ook geen bericht gekregen dat je inschrijving is afgekeurd? Dan maak je nog altijd kans op een woning als een lopende optie komt te vervallen. Je inschrijving blijft dus actief zo lang je geen bericht hebt gekregen. Houd ook je ongewenste mail goed in de gaten. Het kan zijn dat onze e-mail daar terecht komen.

Bij Seasons De Oude Tempel wordt de woningtoewijzing gedaan op basis van je voorkeur voor een bepaald(e) woning(type), leeftijd (65+), inkomen en je zorgvraag. Dit laatste heeft betrekking op het feit dat er een goede mix van bewoners ontstaat binnen de community die ook naar elkaar kunnen omkijken. We streven daarom naar een evenwichtige zorgvraag. Deze verdeling houdt in dat er ongeveer gelijke aantallen woningen beschikbaar moeten zijn voor voorsorteerders, bewoners die al gebruik maken of willen maken van WMO-voorzieningen en bewoners met een zorgindicatie die onder de WLZ valt. Door rekening te houden met de verschillende behoeften van deze drie doelgroepen, kan er een diverse en inclusieve woonomgeving worden gecreëerd.

De huurovereenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd en kent een minimale duur van 1 jaar (12 maanden). Daarna is het mogelijk om maandelijks de huurovereenkomst op te zeggen met inachtneming van een kalendermaand opzegtermijn. 

In sommige gevallen vragen we je als bewoner om een waarborgsom te betalen voor de ingangsdatum van de huurovereenkomst. De waarborgsom kan gelijk zijn aan één maand huur, behoudens uitzonderlijke gevallen waarin twee maanden borg zal worden gevraagd. De makelaar zal de borg vaststellen na het bekijken van het dossier.

We begrijpen dat jij graag je trouwe viervoeter mee wilt verhuizen naar De Oude Tempel, dit is dan ook toegestaan, mits er geen overlast ontstaat is het toegestaan om je huisider mee te nemen naar je nieuwe woning. 

Naast de kale huur betaal je ook servicekosten.  Het maandelijkse voorschot kun je vinden op de prijslijst. Je ontvangt hiervan altijd een separate opgave en jaarlijks een overzicht met specificatie van de werkelijk gemaakte kosten. Naast de servicekosten is het nog mogelijk bepaalde diensten af te nemen in De Oude Tempel, deze zijn niet bij de huur of servicekosten inbegrepen voor meer informatie raadpleeg.

Kosten die je niet aan de verhuurder betaalt, maar waar je wel rekening mee moet houden zijn bijvoorbeeld de kosten voor het afsluiten van water en elektriciteit, belastingen en verzekeringen. Hiernaast de is het nog mogelijk bepaalde diensten af te nemen in De Oude Tempel, deze zijn niet bij de huur of servicekosten inbegrepen voor meer informatie raadpleeg de pagina services. 

Door het ondertekenen van de huurovereenkomst wordt er een huurverplichting aangegaan van minimaal 1 jaar die ingaat bij de sleuteloverdracht. De exacte opleverdatum zal 4 weken voor oplevering definitief worden gecommuniceerd. 

Alle binnenwanden in de appartementen van de nieuwbouw en de villa worden sausklaar afgewerkt met uitzondering van de wanden die worden voorzien van tegelwerk zoals de badkamer en toilet of de technische ruimte/berging.

De vloeren van de badkamer en toilet zijn betegeld. Alle overige vloeren worden kaal opgeleverd. De definitieve vloerafwerking dient door de toekomstige huurder aangeschaft en gelegd te worden.

Het is niet mogelijk om zelf een keuken en badkamer te kiezen. De woningen zijn voorzien van volledige keuken inclusief inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, combi magnetron/oven, kookplaat en opbergruimte. Ook de badkamer volledig afgewerkt en klaar om te gebruiken vanaf oplevering.

Alle woningen worden gasloos opgeverd, binnenkort kun je hier meer informatie vinden over het systeem dat in de appartementen geinstalleerd zal zijn. 

Op het dak van de nieuwbouw zijn enkele zonnepanelen geïnstalleerd die elektriciteit leveren aan de gemeenschappelijke ruimtes, maar deze zijn niet bestemd voor het gebruik in de appartementen.

Op het terrein is een gemeenschappelijke parkeerplaats beschikbaar, deze is zowel toegangelijk voor bewoners als voor bezoekers. Een aantal parkeerplaatsen zullen gereserveerd worden voor Het Gastenhuis, aangegeven met een bordje. De parkeerplaatsen zijn vrij te gebruiken en worden dus niet toegewezen aan de bewoners. Er zullen slechts een beperkt aantal elektrische laadpalen beschikbaar zijn. Aangezien de parkeerplaatsen gedeeld zijn, wordt verwacht dat bewoners rekening houden met elkaar bij het gebruik hiervan.

Op het terrein is het mogelijk om je fietsen te stallen op de daarvoor aangewezen locaties, het is hier ook mogelijk elektrische fietsen op te laden of een scootmobiel.

Elke woning is voorzien van een individuele opslagruimte in het appartement. 

De woningen zullen een glasvezel en CAI-aansluiting krijgen voor razensnel internet. 

Boren in de muur is beperkt toegestaan voor het ophangen van schilderijen, plankjes etc. Houd rekening met leidingen in de muur. Gebruik een leidingzoeker om de plek van de leidingen vast te stellen. Boren in tegels, zoals de badkamer en wc, is niet toegestaan. Gaatjes vul je bij vertrek weer netjes in de kleur van de muur.

Tip: Gebruik voor het ophangen van bijvoorbeeld schilderijen een ophangrails. Door het gebruik hiervan hoeft er minder vaak geboord te worden in de muur. Ook zijn er dubbelzijdige tapes verkrijgbaar waar je lichte dingen mee op kunt hangen.

Er zullen slechts een beperkt aantal elektrische laadpalen beschikbaar zijn. Aangezien de parkeerplaatsen gedeeld zijn, wordt verwacht dat bewoners rekening houden met elkaar bij het gebruik hiervan.

Het is mogelijk om je elektrische fiets te laden in de fietsenstaling, de fietsenrekken zullen worden voorzien van oplaadpunten.

Beide gebouwen hebben een lift ter beschikking.

De buitenkozijnen in de oost-, west- en zuidgevels voorzien van voorzieningen voor het later eenvoudig kunnen aanbrengen (door huurder) van elektrisch bedienbare buitenzonwering. Veranderingen en toevoegingen aan de buitenzijde van de woning zijn in beginsel niet toegestaan, tenzij je hiervoor voorafgaande schriftelijke toestemming hebt van MVGM.

Net een woning gekregen? Dan wil je natuurlijk van je huis een thuis maken door te klussen. Denk aan verven van wanden en het ophangen van schilderijen. In de meeste gevallen kun je gewoon aan de slag, maar als je aanpassingen (bij einde huurovereenkomst) door jou niet eenvoudig ongedaan gemaakt kunnen worden en/of de verhuurbaarheid van je woning kunnen beïnvloeden, moet je vooraf toestemming vragen aan de vastgoedmanager. Indien je twijfelt kan je altijd even bellen. 

Kleine veranderingen in de woning
Kleine veranderingen zijn veranderingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt. Voorbeelden van kleine veranderingen zijn: het boren van gaatjes ten behoeve van gordijnrails of planken aan de muur, het vervangen van badkameraccessoires (wc-bril, toiletrolhouder) of het aanbrengen van behang of binnenschilderwerk dat niet sterk afwijkt van gangbare kleurstellingen. Voor kleine veranderingen hoef je geen toestemming te vragen. MVGM heeft in de huurovereenkomst als voorwaarde opgenomen dat deze veranderingen bij het beëindigen van de huurovereenkomst worden hersteld in de oorspronkelijke staat. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het dichtmaken van boorgaten. Kleine veranderingen komen nooit voor vergoeding in aanmerking. 

Grote veranderingen in de woning
Grote veranderingen zijn vaak van meer blijvende aard en kunnen slechts door het maken van noemenswaardige kosten in de oorspronkelijke staat worden teruggebracht. Voor grote veranderingen dien je altijd schriftelijke toestemming van MVGM te hebben. Voorbeelden hiervan zijn: een andere keuken, een nieuwe badkamer, het plaatsen van binnenwanden, het vervangen van binnendeuren, het leggen van vloerbedekking (laminaat, tegels en dergelijke).
Hierover dienen van te voren afspraken te worden gemaakt. Voor het aanvragen van een grote verandering in de woning verzoeken we je altijd contact op te nemen met MVGM Zorgvastgoed.

Je woning is voorzien van verwarming en koeling door middel van een duurzame warmte- en koudeopslaginstallatie (zgn W.K.O.)  De warmte of koude afgifte gebeurt via een laagtemperatuur vloerverwarming/koel systeem. De temperatuur in de woning regel je met de thermostaat in de woonkamer of slaapkamer. Het systeem schakelt op basis van de buitentemperatuur automatisch over op verwarmen of koelen.

Bewoners hebben toegang tot diverse ontmoetingsruimtes in de villa, waaronder een huiskamer waar de community manager te vinden is en waar gezamenlijke activiteiten zullen plaatsvinden. Daarnaast is er een logeerkamer beschikbaar tegen betaling. In de nieuwbouw zijn twee andere ontmoetingsruimtes beschikbaar, waarvan de invulling later wordt bepaald met input van de nieuwe bewoners. Ook wordt er een gezamenlijk dakterras gerealiseerd in de nieuwbouw. Bewoners kunnen tevens genieten van het prachtige landgoed, dat opnieuw wordt ingericht voor ontspanning en lichaamsbeweging. Meer informatie hierover volgt later. 

In De Oude Tempel staat het creëren van een hechte gemeenschap centraal, waarin bewoners elkaar een helpende hand bieden en elkaar ondersteunen. Dit wordt mede mogelijk gemaakt door de aanwezigheid van een toegewijde community manager. Deze manager organiseert en ondersteunt bij diverse activiteiten binnen en buiten het complex, waardoor er volop gelegenheid is om in contact te komen met buurtgenoten. Of het nu gaat om gezellige bijeenkomsten of interessante uitjes in de buurt, de community manager zorgt ervoor dat er altijd iets te beleven valt, en dat alles laagdrempelig en op het moment dat het u uitkomt!

Daarnaast fungeert de community manager als de 'oren en ogen' van het gebouw. Als eerste aanspreekpunt voor alle bewoners is zij goed op de hoogte van wat er speelt en kan zij bijdragen aan een prettige woonomgeving waarin iedereen zich thuis voelt. Bovendien is er ook een handige online huurdersportaal-app beschikbaar, waar bewoners snel vragen kunnen stellen aan hun buren en informatie kunnen vinden over geplande activiteiten en belangrijke zaken met betrekking tot hun woning en het complex.

Kortom, de community manager speelt een essentiële rol bij het bevorderen van een positieve en ondersteunende gemeenschap binnen De Oude Tempel, waar bewoners zich volledig kunnen integreren en zich thuis kunnen voelen.

De huismeester, van +Jack, staat klaar om te zorgen voor een schone, veilige woonomgeving bij Seasons De Oude Tempel. Hij houdt toezicht op naleving van het huishoudelijk reglement, inspecteert het gebouw voor storingen en schade, en voert kleine werkzaamheden uit. Als bewoner kun je bij +Jack terecht voor directe hulp voor het oplossen van storingen in huis en het uitvoeren van kleine klusjes zoals het vervangen van een lamp. De huismeester zal 2 dagdelen per week aanwezig zijn op nader te bepalen momenten. 

Het Gastenhuis komt op een bijzondere en mooie plek op het landgoed Oude Tempel in de bossen van Soesterberg. Het landgoed bevat een bestaande historische villa, daterend uit 1919, waar 9 huurappartementen in gerealiseerd worden. Het Gastenhuis komt aan de rechterkant van de villa en biedt 38 appartementen voor mensen met dementie, waarvan 4 voor (echt)paren. Daarnaast komen er twee huiskamers, een open keuken en rondom tuin. Voor meer informatie kun je naar https://hetgastenhuis.nl/vestiging/soesterberg/

Als je binnen Seasons wilt doorverhuizen naar Het Gastenhuis, is dat mogelijk op den duur en mits er beschikbaarheid is. Je kunt hierover contact opnemen met de communitymanager van Seasons De Oude Tempel. Zij kunnen je verder helpen met het proces of je kunt ook direct contact opnemen met Het Gastenhuis om je aan te melden. Het team staat klaar om je vragen te beantwoorden en je te ondersteunen bij deze overgang.

Het Gastenhuis biedt liefdevolle zorg aan mensen met dementie, met een WLZ-indicatie zorgprofiel 4 of 5, en recht op 24 uurs-zorg. In Het Gastenhuis leven bewoners ‘zo thuis als mogelijk’ en zijn de deuren altijd open. Zo kunnen bewoners altijd naar buiten voor een bezoek, boodschap of ommetje. Bezoekers zijn van harte welkom en kunnen op elk gewenst moment komen en gaan. Door onze kleinschalige opzet kunnen wij de zorg bieden die aansluit op ieders individuele persoonlijkheden en behoeften. Zelf blijven bepalen hoe je leeft, met wie je omgaat, hoe laat je thuis komt of naar bed gaat. Dat vinden wij belangrijk. Dit alles in een vertrouwde omgeving en zo thuis als mogelijk. Het is immers jouw huis.

Voor een appartement in Het Gastenhuis is een Wlz-indicatie zorgprofiel 4 of 5 nodig. Deze kan aangevraagd worden via het Centrum indicatiestelling zorg (CIZ). Neem contact op met de locatiemanagers van de desbetreffende Gastenhuis locatie om de mogelijkheden te bespreken. 

Bij Het Gastenhuis is het altijd mogelijk om te helpen als vrijwilliger! Hier zijn wij hartstikke blij mee. Loop gerust een keertje binnen om te vragen naar de mogelijkheden. 

Elk Gastenhuis beschikt over 20 appartementen, waarvan er 2 geschikt zijn voor (echt)paren. Ook zijn er dubbele Gastenhuizen, twee Gastenhuizen naast elkaar of onder 1 dak, die ieder zelfstandig opereren. Appartementen hebben een eigen badkamer, een lichteiken vloer en hoge ramen. Bewoners richten het in zoals ze zelf willen. De appartementen op de begane grond hebben vaak een tuintje. Hoe fijn de appartementen ook zijn, de meeste bewoners zijn vooral in onze huiskamers en tuin te vinden. Gezellig met elkaar en met onze medewerkers, of met bezoek of onze vrijwilligers. 

Nee, deze zijn uitsluitend voor de bewoners van Het Gastenhuis. Mogelijk zal er in samenspraak tussen Het Gastenhuis en de community manager van Seasons De Oude Tempel events georganiseerd worden. Hier zal je dan een uitnodiging voor ontvangen.

Voor meer informatie over Het Gastenhuis, zie onze website: Kleinschalig wonen voor mensen met dementie - Het Gastenhuis of download onze brochure: Klantbrochure - Het Gastenhuis. Voor specifieke vragen over de wachtlijst of over de indicatie kunt u contact opnemen met de locatiemanagers van de desbetreffende locatie of met de klantadviseur, Ellis Kronemeijer, via klantadviseur@hetgastenhuis.nl.